كشفت البيانات الأخيرة أن سوق العقارات في الولايات المتحدة قد أخذ منحى هبوطيًا في عام 2022 ، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة بسرعة إلى تباطؤ النشاط المحموم الذي حدث خلال العام السابق ، لكن أسعار المنازل لا تزال تصل إلى مستوى قياسي.
بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل خلال العام الماضي حوالي 386300 دولار ، بزيادة قدرها 10.2٪ عن عام 2021 ، والأعلى على الإطلاق يعود تاريخه إلى عام 1999 ، وفقًا للبيانات الأخيرة الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
سجلت مبيعات المنازل أضعف عام لها منذ 2014 ، عندما تم بيع حوالي 5.03 مليون منزل ، بانخفاض 17.8٪ عن العام السابق ، وفقًا لشبكة CNN.
وفقًا للبيانات ، تراجعت مبيعات المنازل القائمة – والتي تشمل منازل الأسرة الواحدة والمنازل السكنية والوحدات السكنية والتعاونيات – للشهر الحادي عشر على التوالي في ديسمبر الماضي ، حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، التي تجاوزت حوالي 7 ٪ في نوفمبر الماضي ، بشكل طفيف. تم طرد المشترين من السوق بسبب ارتفاع الأسعار ولا تزال الأسعار ضعف ما كانت عليه قبل عام.
في ديسمبر 2022 ، تراجعت المبيعات بنسبة 1.5٪ عن أرقام نوفمبر وبنسبة 34٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. شهدت جميع مناطق البلاد انخفاضًا في المبيعات على أساس سنوي ، وشهدت ثلاث مناطق انخفاضًا من شهر لآخر ، بينما لم يتغير الغرب.
لكن الأسعار استمرت في الارتفاع في ديسمبر الماضي ، بمتوسط سعر بلغ 366.900 دولار ، بزيادة قدرها 2.3٪ عن العام الماضي. تشير زيادة الأسعار إلى أكثر من عقد من المكاسب الشهرية على أساس سنوي.
يقول كبير الاقتصاديين في NER ، لورانس يون ، إن شهر ديسمبر كان شهرًا آخر صعبًا بالنسبة للمشترين ، الذين ما زالوا يواجهون مخزونًا محدودًا ومعدلات رهن عقاري مرتفعة.
وأضاف: “ومع ذلك ، نتوقع أن تنتعش المبيعات مرة أخرى قريبًا ، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير بعد أن بلغت ذروتها في أواخر العام الماضي”.
